刚过去的周末，朋友圈被一条消息刷屏：小王终于把他2018年买的房子卖出去了，亏了将近80万。这位朋友在三线城市某新区买了套120平米的房子，当时单价1.3万扬帆配资，如今只卖出了9000多一平。对他来说，这套房子不仅没有带来财富增值，反而成了沉重的负担。
类似的故事在当下的中国楼市并不鲜见。2025年的房地产市场正在经历一场前所未有的调整，许多购房者开始担忧：房子真的会一文不值吗？
近期，楼市出现了三大重要变化，引起了购房者和投资者的高度关注。这些变化或许正是未来房价走向的重要信号。
第一个变化是人口结构的持续调整。据国家统计局2025年初公布的最新人口数据显示，我国人口连续第四年出现负增长，2024年全国出生人口为680万人，死亡人口为1125万人，人口自然增长率为-3.16‰。与此同时，老龄化程度继续加深，65岁以上人口占比达到了21.7%。
展开剩余84%人口是房地产市场最基础的支撑因素。简单来说，人多了房子自然值钱，人少了房子自然贬值。从历史数据来看，日本房地产泡沫破裂后的30年低迷期，与其人口增长停滞有着密切关系。
我们城市的变化就能直观感受到这一点。记得五年前，市中心商圈每到周末人山人海，各大楼盘销售中心门庭若市。而现在，不少商场已经人气大不如前，新建楼盘的认购率也大幅下滑。一个朋友在房产中介工作，他告诉我："以前一个月能卖五六套房，现在一个季度能卖出去两三套就不错了。"
人口变化带来的不仅是购房需求的减少，还有区域分化的加剧。2025年上半年全国房地产市场监测数据显示，一线城市和强二线城市房价基本稳定，而三四线城市房价整体下跌5.7%，部分资源型城市和严重老龄化地区房价跌幅超过10%。
第二个变化是居民资产配置理念的转变。根据2025年6月中国社科院金融研究所发布的《中国家庭财富调查报告》，35岁以下年轻人的资产配置中，房产占比从2020年的65%下降到了现在的43%，而金融资产和海外资产的比例则有所上升。
这一转变反映了年轻人对传统"买房致富"模式的反思。我有个表弟刚工作没几年，每次家庭聚会都有亲戚劝他赶紧买房，他却坚持先把钱投到基金和股票上。他的理由很简单："房子现在不仅不升值，还要支付高额的贷款利息和物业费，资金都套在里面了，我宁愿把钱放在流动性更好的资产上。"
这种想法在年轻人中越来越普遍。2025年某知名财经媒体对3000名90后、00后的调查显示，仅有37%的人把"买房"作为首要财务目标，相比2015年的同类调查下降了28个百分点。取而代之的是"财务自由"、"提升生活品质"和"个人成长投资"等目标。
住房需求从投资转向居住，这本身是健康的变化。但对房地产市场来说，少了投资性需求的支撑扬帆配资，房价上涨的动力自然减弱。
第三个变化是供给端的持续调整。据2025年上半年全国房地产市场统计，全国商品房库存量仍处于高位，去化周期达到了25个月，远高于健康水平的12-18个月。与此同时，土地市场持续降温，2025年上半年全国300个城市土地出让金同比下降23.7%，多个城市出现了土地流拍现象。
供大于求的状况下，开发商的日子也不好过。2025年上半年，TOP50房企中有12家出现了不同程度的债务问题，部分中小房企面临破产清算。房企资金链紧张，不得不以价换量，进一步加剧了市场竞争和价格下行压力。
我们小区旁边有个烂尾了一年多的项目最近复工了，但听说开发商为了回笼资金，把剩余房源价格降了30%。这让不少老业主很不满，但开发商表示如果不这么做，可能连复工的资金都筹不到。
面对这三大变化，一些人开始悲观地认为房价会持续下跌，甚至有人搬出"房价会一文不值"的极端论调。这时候，一些成功人士多年前的言论又被翻了出来，其中就包括马云和李嘉诚的相关观点。
2015年，马云在一次演讲中提到："未来三十年，房子很可能像汽车一样是消耗品。"虽然他当时主要是在讨论科技对生活方式的改变，但这句话在当下被不少人解读为对房产贬值的预言。
而李嘉诚更是被视为"跑得早"的典范。从2013年开始，李嘉诚逐渐减持内地和香港的地产项目，转而增加对欧洲和其他领域的投资。虽然他从未直接预言过房价会"一文不值"，但他的投资行为被很多人视为对房地产市场前景的判断。
那么，房价真的会"一文不值"吗？我认为这种说法过于极端，不符合基本的经济规律。
房子作为满足人类居住需求的实物资产，只要人类还需要住房，它就不可能完全没有价值。即使在人口负增长的日本，房价下跌最严重的时期，也只是回到了泡沫前的水平，而非"一文不值"。
更合理的判断是，未来房地产市场将呈现出更加理性和分化的特征。优质区位的房产可能仍然保持相对稳定的价值，而偏远地区、人口流出严重区域的房产可能面临较大的贬值风险。
对于普通购房者来说，现在需要彻底转变"买房必赚钱"的观念，回归住房的居住属性。购房决策应该基于自身居住需求和长期财务规划，而非短期投资增值的考虑。
2025年7月某房产研究机构发布的《中国居民住房观念变化调查》中，72%的受访者表示已经不再把房子视为投资首选，而是更关注其居住功能和生活便利性。这种观念的转变正在逐渐成为主流。
也许，这正是房地产市场真正健康发展的开始。当我们不再把房子视为"唯一的财富增值途径"，而是回归到"安居乐业"的本质，整个社会的资源配置也会更加合理高效。
我们身边已经有不少年轻人开始尝试新的生活方式：有的选择长期租房，把省下来的钱用于自我提升和体验生活；有的选择在郊区购买性价比更高的小户型，减轻经济压力；还有的选择返回家乡，利用较低的生活成本创业或远程工作。
我有个大学同学原本在北京工作，月薪两万多，但房租就要花掉近一半。2024年底他决定回到家乡的二线城市，虽然薪资降到了一万五左右，但买了套80平米的小两居，每月房贷只有四千多，生活质量反而提高了。
房地产市场的调整虽然会带来阵痛，但长期来看可能是件好事。它促使我们重新思考"什么是真正的财富"，也为年轻人减轻了过重的住房负担。
回到开头那位亏了80万卖房的朋友，他在卖掉房子后反而松了一口气："虽然亏了钱，但解套了，不用每天为房贷发愁了。我打算先租房住，等攒够了首付再考虑买更合适的房子。"
他的经历或许能给我们一些启示：房子终究是用来住的，而不是用来炒的。在这个快速变化的时代，与其把全部身家押在一套房子上，不如多元化配置资产，提升自身能力，才能更好地应对未来的不确定性。
房价会不会一文不值？答案是否定的。但房产不再是稳赚不赔的投资品，这一点已经成为新共识。未来买房，更应该回归居住需求，理性看待房产在个人资产配置中的位置。
你对当前的楼市有什么看法？欢迎在评论区分享你的购房经历和对未来房价的判断。
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